reits基金收益=（当前的净值-买入时的净值）*基金份额-交易手续费，比如投资者以1元的净值买入reits基金，reits基金到期后的净值为2.1，投资者买入份额为1000份，在不计算手续费发情况下，投资者最终的收益为：（2.1-1）*1000=1100元。

当前市场上发行的reits基金都是封闭式基金，并且会在证券交易所上市交易，若投资者将基金转到场内市场交易，那么基金收益=（卖出时的价格-买入时的价格）*基金份额-交易手续费。

reits基金主要是赚取买卖差价，低价买入，高价卖出才能获得收益，若投资者没有将reits基金转到场内市场，那么投资者只能将基金持有到期，到期后本金和收益自动转入投资者账户中，若投资者将基金转到场内市场交易，那么需要投资者手动将基金卖出。