买房时房贷利率高一年后利率下降的话，可如下处理：

1.如果本身办理的就是执行LPR浮动利率的商业贷款，届时等重定价日一到，就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，如此一来，LPR下调，新周期执行的新利率自然也会较以往降低（注意重定价日有两种选择：1月1日或者贷款发放日；重定价周期最短为一年）。

2.如果办理的是公积金贷款，那面对一年后LPR利率下调的情况，其利率是无法随之调整的。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，其执行的是央行贷款基准利率（只有在还贷期间人民银行调整的贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起执行新利率）。

大家需要注意，若是在2019年10月8日前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时没有选择转为LPR浮动利率，而是选择固定利率的话，那无论后续LPR如何调整变化，其房贷都将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变。