贷款买房各个银行的利率是否一样，看客户办理的房贷类型：

1.如果申请的房贷类型是个人住房公积金贷款，那各银行利率都是一样的。因为个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

2.如果申请的房贷类型是个人住房商业性贷款，那各银行利率不一样。个人住房商业性贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR是统一报价，5年期以上为4.3%，但各银行规定的基点数会有差别。

大家需要注意：

1.首套房贷款和二套房贷款利率其实也会有差别，哪怕在同一银行办理也是如此。像二套公积金贷款是基准利率的1.1倍，而若是商贷，二套房贷款利率加的基点数往往也要比首套房多。

2.若办理的房贷是组合贷款类型，那利率是分开执行的，公积金贷利率依然一致执行央行贷款基准利率，商贷部分利率就看银行在LPR的基础上加多少基点了。