银行调整房贷利率看LPR（贷款市场报价利率）的变化，房贷利率是在LPR的基础上加点形成的，加点数值一经确定便不会再变动，所以当LPR出现变化的时候，银行的房贷利率也会跟着变化。

不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系，以下三种房贷利率是LPR也影响不到的：

1、客户的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率，因此不会参考LPR的变化。

2、客户是以前存量房贷客户选择的固定利率。客户选择固定利率以后，LPR的变化自然不会对客户有什么影响。

3、客户还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新，但并不是说客户每个月的房贷利率也会变化，而是随着一个个贷款周期变化，这个周期最短的时间是1年。

另外，LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到，也无法左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，客户还是要客观看待。