现在不少人买房都是选择贷款买房，不管是商业贷款买房还是住房公积金贷款买房都是要求用户自有一定比例的房屋首付款，并且在办理房贷的时候通常情况下需要提供首付款发票等资料才可以。那么申请房贷的时候银行不批，首付还能退吗?一起来了解一下。

房贷银行不批能退首付吗?

一般情况下房贷银行不批也是可以退首付款的，但是不同原因造成的房贷审批不通过，退还首付的情况也是不一样的。如果是由于房产开发商的原因造成的房贷审批无法通过，那么退首付还是比较容易的。但是也有一些其他的原因，如果是非双方原因，则需要进行协商；如果是购房者的原因，则需要支付一定的违约金才可能会退还首付款。

【1】如果是因为开发商的原因造成的房贷审批不通过，那么购房者是有权解除房屋购买合同的，并且要求开发商退还首付款，还可以要求开发商承担相应的违约责任。

【2】如果非买卖双方原因造成的房贷审批不通过，这种情况下用户需要和开发商进行协商，要求开发商退还房屋的首付款。

【3】如果是因为购房者原因造成的房贷审批不通过，这种情况下也可以要求开发商退还首付款，但是会需要支付一定的违约金，这个违约金的比例往往是比较高昂的。如果不想造成损失的话，那么建议用户可以通过其他渠道凑齐资金，直接全款购房。

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