如果利率下降了房贷却没减少的话，很可能是由于以下几点原因：

1.下调的是LPR利率，而客户办理的房贷类型是公积金贷款，利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率（只有当人民银行调整了贷款基准利率，才会从次年1月1日起开始执行新利率）。

2.客户是在2019年10月8日前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，因而无论LPR如何调整变化，其房贷都将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变。

3.办理的商业贷款重定价日还没到，因而暂时执行原定利率，房贷自然也就暂时不会有变化。等后续重定价日到了，按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行，届时房贷就会有所减少了（重定价日一般有两个选择，1月1日或贷款发放日；重定价周期最短为一年）。